Tout comprendre au DPE projeté

Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous l'acronyme DPE, est un bilan permettant d'évaluer la consommation d'énergie et l'émission des gaz à effet de serre d'un bien immobilier. Introduit en France en 2006, il est devenu un élément incontournable dans le secteur immobilier.

En effet, le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location d'un logement depuis 2007[1]. Le DPE renseigne sur la quantité d'énergie consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment. Ce qui permet de classer le bien immobilier sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore); les logements classés F et G étant définis comme des "passoires thermiques".

Vous connaissez maintenant les principales caractéristiques du DPE, mais qu'en est-il du DPE projeté ?

Le DPE dit projeté est une variante du DPE classique. Il est conçu pour évaluer la performance énergétique future d'un logement après des travaux de rénovation énergétique. Ce type de DPE peut s'avérer pertinent pour les propriétaires envisageant des améliorations ou pour les acquéreurs potentiels désirant avoir une idée des bénéfices des travaux de rénovation énergétique (changement du mode de chauffage comme l'installation d'une pompe à chaleur, changement des fenêtres et ouvrants, réalisation de travaux d'isolation, etc.) avant d'investir. Il permet également d'identifier et de prioriser les travaux permettant les améliorations les plus significatives.

Le mode de fonctionnement du DPE projeté s'appuie sur des hypothèses d'amélioration. Pour ce faire, il utilise des données théoriques afin de chercher à prédire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre post-rénovation.

Ce type de DPE peut s'avérer nécessaire notamment dans le cadre de certaines demandes de financements ou de subventions, où il sert à justifier l'intérêt énergétique et environnemental ainsi que le retour sur investissement des travaux envisagés. On pense notamment :

• Aux subventions de l'ANAH : l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) qui promeut la rénovation énergétique des logements peut exiger un DPE projeté pour accorder des aides financières, notamment dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov'.
• Aux éco-prêts à taux zéro : l'éco-PTZ, qui aide à financer les travaux de rénovation énergétique.
• Aux aides locales et régionales : certains dispositifs d'aides locaux ou régionaux, mis en place pour soutenir la rénovation énergétique, peuvent également requérir un DPE projeté comme justificatif de l'efficience énergétique post-travaux.

La réalisation d'un DPE, qu'il soit standard ou projeté, doit être effectuée par un diagnostiqueur immobilier certifié[2]. Ce dernier s'appuie sur une méthodologie rigoureuse pour assurer la fiabilité des résultats[3].

DPE projeté ou audit énergétique ?

Comme vu, le DPE projeté est une estimation de la performance énergétique après des travaux de rénovation. Il est souvent utilisé pour des projets spécifiques et permet d'obtenir une première évaluation de l'impact des améliorations envisagées.

Il fournit une analyse en profondeur de la performance énergétique d'un bâtiment et propose un plan de rénovation comprenant plusieurs scénarios d'améliorations, ainsi que leurs retombées économiques et environnementales.

Comment choisir ?

La réalisation d'un audit est particulièrement recommandée pour les bâtiments complexes, les projets de rénovation ambitieux ou lorsque le propriétaire souhaite avoir une compréhension exhaustive des préconisations pour optimiser l'efficacité énergétique de son bien. Les recommandations issues d'un audit énergétique sont sur mesure et prennent en compte tous les aspects du bâtiment, depuis l'enveloppe jusqu'aux systèmes mécaniques et la qualité de l'air intérieur.

Aussi, pour choisir entre un DPE projeté et un audit énergétique, il faut considérer la portée des travaux envisagés, les exigences des aides financières visées et les objectifs à long terme du propriétaire.

Pour obtenir un DPE, contactez un diagnostiqueur professionnel habilité à établir un DPE projeté.

Qui fait un DPE projeté ?

Le professionnel procédera à une visite technique de votre bien pour collecter toutes les données nécessaires. Suite à cela, il élaborera des scénarii de rénovation et utilisera les résultats pour produire un DPE projeté, offrant ainsi une vision claire de l'impact des travaux sur la performance énergétique de votre logement. Une donnée à la fois utile pour un acquéreur et pour un propriétaire désireux d'évaluer le montant nécessaire à la réalisation des travaux.

A qui s'adresse le DPE projeté ?

Le DPE projeté est un outil utile si vous souhaitez améliorer votre logement tout en réduisant votre empreinte écologique et/ou votre facture énergétique : il guide les choix en matière de travaux et éclaire sur les solutions les plus écologiques. Avec l'évolution des normes (notamment la loi Climat et Résilience qui interdit la location de logemenents classés G à partir du 1er janvier 2025, des logements classés F à partir du 1er janvier 2028 et classés E à partir du 1er janvier 2034[4]) et la prise de conscience environnementale, le DPE projeté peut s'avérer très utile dans le cadre de la rénovation énergétique d'un bien immobilier.

En conclusion, le DPE projeté est une véritable boussole pour naviguer dans l'univers de la performance énergétique des logements. En faisant le choix d'opter pour cette évaluation prospective, les propriétaires peuvent se donner les moyens d'envisager de transformer leur bien en un espace de vie à la fois confortable, moins énergivore et ainsi plus respectueux de l'environnement.

[1] Diagnostic de performance énergétique, 02 avril 2013 : https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiques-jurisprudence/analyses-juridiques/analyses-juridiques-2013/diagnostic-de-performance-energetique/diagnostic-de-performance-energetique/ 

[2] Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE), 01 avril 2023 : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096 

[3] Journal officiel électronique authentifié n°0240, 14/10/2021 : https://www.legifrance.gouv.fr/download/pdf?id=7hpbVyq228foxHzNM7WleDImAyXlPNb9zULelSY01V8= 

[4] Les logements les plus énergivores ne peuvent plus être proposés à la location, 10 mars 2023 : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A14608