Bilan thermique de votre logement : pourquoi et comment le faire ?

Un bilan thermique n'a rien à voir avec le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dernier renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquettes A à G) et est obligatoire avant la mise en vente ou en location d'un bien immobilier. Le bilan thermique propose aux propriétaires occupants ou bailleurs de réaliser un point concernant l'isolation thermique et le chauffage d'une habitation. 

Cette étude complète de l'isolation et du système de chauffage du logement offre la possibilité de calculer les déperditions de chaleur. Elle situe la performance thermique du bien au regard de la réglementation environnementale. Elle apporte des arguments pour expliquer la consommation énergétique du logement étudié.

Le bilan thermique permet de détecter les éventuels ponts thermiques. Le propriétaire dispose ainsi d'un plan d'action pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique en fonction de certaines priorités. Le technicien réalisant le bilan analyse notamment :

• La consommation énergétique réelle du logement ;
• Le système de chauffage, de production d'eau chaude et de climatisation ;
• La situation géographique ;
• L'isolation du logement : toiture, planchers, murs ;
• Les portes et les fenêtres ;
• La ventilation du logement, etc.

Le bilan thermique nécessite l'intervention d'un technicien spécialisé car il implique des calculs complexes avec l'application de coefficients. Un professionnel certifié RGE est en mesure de réaliser un bilan thermique pour orienter vos travaux de rénovation énergétique. Des aides publiques permettent de financer, selon éligibilité, votre bilan thermique : MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, etc. Le prix du bilan thermique n'est pas fixé par la législation. Certains professionnels réduisent le coût du bilan si vous vous engagez à réaliser une partie des travaux avec eux. 

Il existe des bilans thermiques réalisables en ligne. Ils se présentent sous la forme d'un formulaire à remplir. Bien qu'ils soient gratuits, ils restent généralement peu fiables. Il n'est pas possible de réaliser un bilan thermique pertinent sans une étude approfondie de votre logement par un professionnel se déplaçant sur site. 

Au terme du bilan thermique, le logement reçoit une étiquette associée à une classe énergétique comprise entre A et G. Les points positifs et négatifs sont clairement identifiés sur le rapport. Le propriétaire dispose d'informations complètes sur les actions à conduire pour améliorer le confort thermique de sa maison ou de son appartement.

La réalisation d'un bilan thermique est une étape préalable à des travaux de rénovation énergétique. Cet audit complet permet de déterminer une stratégie de travaux pour améliorer le classement énergétique de votre logement pour gagner en confort thermique, réduire votre facture d'énergie ou dans le cadre d'une mise en vente.